莆田土拍再祭杀手锏，涵江楼市或面临降温
时隔两月，莆田土拍再次迎来重磅消息。PS拍-2018-09号地块（涵江区塘北片区地块十二）在网上公布了土地出让公告。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，当地价达最高限制价格为31500万元时，凡接受此价格者通过公证摇号确定竞得人。对房价同样作出限制，规定该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米（毛坯）。上一次以这种方式出让是在莆田学院北区征迁剩余地块的土拍现场上，作为市中心的优质地块加以限制防止诞生新地块可以理解，那么涵江塘北的这幅地有这样限制必要吗？
房价飙升，防患于未然
去年，大家关注的焦点几乎都集中在莆田市区，一波土拍一波涨，导致购房者疯狂涌入市场想要赶上房价继续上涨前夕的末班车。而房企的惨烈厮杀也造就了高地价楼盘的拔地而起，面对高房价购房者的购房预期也随着拔高，从富力尚悦居、联发君领绶溪的热销可见一斑。当市区房价在上涨时，周边区域也搭上了顺风车，房价急剧飙升好几千，以前五、六千外加各种优惠政策也不见得有人问津，如今一万四左右的价格大家却都能接受，只能说是市场改变了购房者的消费观。
仔细对比一下，才会发现原来房价飙升最快最高的不是市区反而是涵江，那么你说房价该不该控一控。另一方面，由于市区房价的上涨让部分炒房客放弃了市区这个大市场，而转战涵江等潜力区域。此时政府及时的控房价是明智之举，它有利于防止投资客恶意炒房，抬高涵江楼市的房价，维护涵江楼市健康稳固发展。
加大土地供应，缓解市场需求
限地价，最高限制价格为31500万元，由此可以得出改地块楼面价最高为6001元/㎡。有趣的是对比周边上一幅出让的土块（联发苍林地块），楼面价只相差100元/㎡。如果接下来的土拍都按照周边地块进行参考的话，那么塘北这块区域未来的房价也将就此被定义在1万左右，标志涵江正式步入万元时代。对于涵江的这块大蛋糕，一直以来都有品牌房企想要进入，目前进军涵江的已有保利、联发、正荣、世茂，外边还有其他地产大咖虎视眈眈，公证摇号有利于土拍竞争的透明和公平化。防止房企联合体的产生进一步催生新的高价地，控制地价过快上涨。
在之前的2018年莆田国有土地资源供应表中，大部分土地供应计划都是在涵江，在去年的一波去库存之后，涵江的一些老盘也都只剩下少量房源。此时加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期将起到积极作用。
不知不觉中，涵江楼市的地位已经不断攀升，成为下一片投资的热土，也成为下一个调控的重心。因此，这套“限地价+控房价+公证摇号”的组合拳，对持续高温的涵江来说一场“退烧”的及时雨。
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